Située sur les hauteurs de l'Estaque, au point le plus élevé du secteur, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Marseille et la mer.

Son exposition plein Sud lui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. La vaste terrasse de 50 m² constitue un véritable prolongement du séjour et un lieu de vie idéal pour profiter pleinement du cadre et du paysage.

La maison développe une surface totale de 85,71 m². Le niveau principal se compose d'une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de deux chambres, dont une avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec double vasque et WC. En contrebas, une annexe indépendante de plus de 28 m², climatisée, offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, espace loisirs ou chambre indépendante.

Rénovée avec soin, la maison propose des prestations actuelles : climatisation réversible, menuiseries PVC en double vitrage, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique.

Implantée sur une parcelle de 220 m², elle dispose également d'un jardin et des arrivées d'eau et d'électricité sur la terrasse.

En supplément du prix d'achat affiché, un espace de stationnement privatif situé à une vingtaine de mètres permet de garer jusqu'à six véhicules.

La Taxe foncière est de 923 €.

Un bien rare, au calme total, offrant une qualité de vie remarquable et un environnement dépaysant à quelques minutes du centre.

Prix de vente du bien : 340 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 325 000€ hors honoraires d'agence et 4.41% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 133
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) - 06.29.62.47.36/jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Construite en 2009, cette maison T5 mitoyenne d'un côté offre une surface habitable de 130 m² et se distingue par son excellent état général ainsi que par ses nombreux équipements modernes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard et WC, un vaste salon climatisé de 35 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 16 m² également climatisée. Une grande buanderie avec placard, cuisine d'été et baie vitrée complète ce niveau. Côté extérieur, une grande terrasse vous attend pour de longs repas conviviaux et des moments de détente en toute tranquillité.

L'étage propose quatre chambres, toutes avec placard et une salle d'eau avec WC.

Le bien bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, volets roulants électriques en PVC, double vitrage, store ban électrique, portail en fer motorisé et visiophone.

Un atelier ainsi qu'un terrain situé au troisième niveau offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. Une seconde terrasse est disponible au 2ème niveau.

Côté stationnement, la maison dispose d'une place privative à l'intérieur et de trois emplacements devant.

Les charges de copropriété s'élèvent à 444 € par an, la taxe foncière à 2 100 €. Chauffage via ballon électrique de 300 L.

N'hésitez pas à venir voir cette maison en excellent état dans un petit lotissement sécurisé et très agréable à vivre.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Montant annuel de charges : 444€
Prix de vente du bien : 342 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 325 000€ hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 101
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) - 06.29.62.47.36/jeremy.bauthier@guyhoquet.com